Один из наших информационных материалов был посвящён промывке системы отопления многоквартирного дома. Однако загрязнение — далеко не единственная возможная проблема.
Как быть, если трубы или радиаторы пришли в негодность? Должна ли управляющая компания ремонтировать и менять трубы и батареи так же, как она обязана делать промывку системы отопления? Или же, новые батареи считаются исключительно индивидуальной проблемой каждого жителя? Попробуем разобраться!
Ржавая батарея: кто меняет?
Обогрев многоэтажного здания осуществляется при функционировании множества элементов. К ним относятся стояки, радиаторы, запорная и регулирующая арматура, коллективные приборы учёта, иное оборудование. Оно входит в список общего имущества многоквартирного дома. Соответственно, ответственность за состояние и работу этого оборудования полностью лежит на обслуживающей здание УК.
Таким образом, владелец квартиры не обязан ставить новую батарею, затрачивая собственные средства: ведь он и так каждый месяц платит за услуги по содержанию общедомового имущества, что подтверждает соответствующая строка в квитанции коммунальных платежей.
Разумеется, речь идёт именно о вышедшей из строя батарее. Если вам захотелось повесить новый радиатор потому, что существующий не нравится вам по эстетическим соображениям, в жилконторе вряд ли отнесутся к вашему требованию с пониманием.
Существует, однако, нюанс, который способен помешать вам получить услугу замены батареи. Управляющая компания перестаёт нести ответственность за состояние батареи в случае, если она отделена от стояка перемычкой. Перемычку с краном устанавливают, чтобы иметь возможность временно отключить батарею. При наличии такого запорного устройства батарея перестаёт считаться общедомовой принадлежностью, и её замена становится заботой владельца квартиры.
Но даже и без такой перемычки нередко бывает довольно сложно добиться от УК желаемых действий по замене батареи. Многие жильцы, плюнув на бумажную волокиту и бюрократию, приходят к выводу, что проще купить батарею самому.
И здесь они сталкиваются с ещё одной неожиданной проблемой!
Заключается она в следующем. Раз перемычки нет, то батарея считается общедомовым имуществом, и её замена производится с согласия всех собственников, которое можно получить на общедомовом собрании. В противном случае, согласно Жилищному кодексу РФ, действия владельца квартиры будут рассматриваться, как самовольное распоряжение общедомовым имуществом. Это означает, что в случае какой-либо поломки, например, после промывки и последующей опрессовки системы отопления, на жильца могут возложить ответственность за его действия. Поэтому, даже если вы решили заменить радиатор за свой счёт, лучше сделать это в тёплое время года, уведомив УК.
Прочие коммуникации
С остальными коммуникациями ситуация выглядит куда более определённой. Все стояки канализации, горячего и холодного водоснабжения, однозначно принадлежат к общедомовому имуществу. УК обязана ремонтировать, а при необходимости, обновлять их, за счёт ежемесячных платежей жителей дома. Если вы заметите какие-либо ухудшения их состояния, тут же пишите соответствующее заявление, для убедительности иллюстрировав его фотографиями изношенных участков.